*Scroll down for english version*

Tulajdonostól eladóvá vált Pomáz közkedvelt (Szelistye) részén, csendes utcában egy összközműves, 90 m2-es, felújított állapotban lévő családi ház.

A 826 m2-es telek Lke-3 besorolással rendelkezik, amely 30 %-os beépíthetőséget tesz lehetővé.

A ház 2021 tavaszán egy nagyobb felújításon esett át, mely magában foglalja a villamoshálózat felújítását, tetőszerkezet és nyílászárók cseréjét és új burkolatok elhelyezését is.
Továbbá beszerelésre került egy hűtő/fűtő Gree típusú klíma is.
A 90m2-es alapterületen túl az ingatlan beépíthető tetőtérrel rendelkezik.

Az ingatlanhoz tartozik két félpince is, illetve egy 20m2-es melléképület, mely jelenleg fészerként funkcionál, ennek korszerűsítése is megtörtént.

2021 őszén az ingatlan szigetelése is megtörtént, elősegítvén kedvező energiahatékonyságát.
Ezen túl a telken 120 nm-es kőburkolat lett elhelyezve, amely több autó parkolását teszi lehetővé.

Az ingatlan kedvező rezsiköltségű (~30 ezer forint/ hó).

A fűtésről jelenleg klíma és gázcirkó készülék gondoskodik.

Az ingatlanra kamerarendszer került kiépítésre.

Néhány műszaki adat:
- Telek méret: 826 nm
- Falazat: tégla, 40 cm
- Szigetelés: dryvit szigetelés
- Födém: 20 cm kőzetgyapot szigeteléssel
- Villamoshálózat: 3x36 A
- Tetőszerkezet statikailag napelemek elhelyezésére lett kialakítva
- A tető cserepeslemezzel fedett
- Műanyag nyílászárók

Frekventált környekeztben található, 10 perc séta távolságra elérhető a közeli Spar, DM, épülő LIDL áruház, valamint a posta, orvosi rendelő, iskola és óvoda is, illetve a HÉV és Volánbusz állomás is ~ 15 perc alatt elérhető.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem az elérhetőségek egyikén jelezze.
Az ingatlant megtekintetni előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
Képeket e-mail formájában tudok küldeni.

Ingatlanosok érdeklődését nem fogadom.

-------------------------------------------

A renovated 90 m2 family house with all utilities is for sale by owner in the popular (Szelistye) part of Pomáz, in a quiet street.

The 826 m2 plot has Lke-3 classification, which allows 30% buildability.

In the spring of 2021, the house underwent a major renovation, which includes the renovation of the electrical network, the replacement of the roof structure and the installation of new coverings.
Furthermore, a cooling/heating Gree type air conditioner was also installed.
In addition to the floor area of ​​90m2, the property has a buildable attic.

The property also has two half-basements and a 20m2 outbuilding, which currently functions as a shed, which has also been modernized.

In the fall of 2021, the property was also insulated, promoting its favorable energy efficiency.
In addition, a 120 m2 stone pavement was placed on the lot, which allows parking for several cars.

The property has favorable utility costs (~ HUF 30,000/month).

Heating is currently provided by air conditioning and a gas circulation device.

A camera system was installed on the property.

Some technical data:
- Plot size: 826 sq m
- Masonry: brick, 40 cm
- Insulation: dryvit insulation
- Slab: 20 cm rock wool insulation
- Electrical network: 3x36 A
- The roof structure is statically designed for the placement of solar panels
- The roof is covered with tiles
- Plastic doors and windows

Located in a frequented area, the nearby Spar, DM, LIDL store (under construction), as well as the post office, doctor's office, school and kindergarten can be reached within a 10-minute walk, and the HÉV and Volánbusz stations can be reached in ~ 15 minutes.

If you are interested in the property, please let us know via one of the contact details.
The property can be viewed by prior arrangement.
Pictures can be sent via e-mail.

I do not accept inquiries from real estate agents.